Cuando los veteranos militares estadounidenses regresaron de luchar en la Segunda Guerra Mundial, el gobierno decidió recompensar su servicio ayudándolos a comprar una casa. Desde entonces, el Departamento de Asuntos de Veteranos ha garantizado hipotecas privadas, otorgando a los veteranos algunas ventajas importantes para la compra de viviendas que los civiles no tienen. Los miembros en servicio activo e incluso los cónyuges sobrevivientes también pueden utilizar estos beneficios. Lo que sigue es una guía para entender y utilizar los programas de préstamos hipotecarios del VA para comprar la casa de tus sueños.
Sin Pago Inicial
La mayoría de las personas tienen que ahorrar para un pago inicial de al menos el 5 por ciento antes de poder pensar en solicitar una hipoteca. ¡No los veteranos! Con el respaldo del gobierno para una hipoteca, los prestamistas ven a los veteranos como de bajo riesgo. Por eso, renuncian por completo al pago inicial para los préstamos VA. Podrías solicitar una hipoteca que cubra el 100 por ciento del precio de compra.
No se requiere seguro
Cuando los civiles compran una casa con menos del 20 por ciento de pago inicial, generalmente se les exige pagar un seguro hipotecario privado (PMI) mensual para cubrir su riesgo de incumplimiento. Pero los préstamos VA no requieren ningún PMI. A lo largo de la vida del préstamo, eso podría significar un ahorro de miles de dólares para los compradores de vivienda. Es otro descuento disponible solo para compradores de vivienda militares.
Tarifas de Primera Clase
Su prestamista considera varios factores al decidir su tasa de interés, incluyendo el puntaje de crédito y la cantidad prestada. Aunque estos factores aún son importantes, los préstamos VA generalmente tienen tasas de interés hasta un 1 por ciento más bajas que los préstamos convencionales similares. Así que, incluso si tienes un puntaje de crédito menos que estelar, aún obtendrás una tasa de interés competitiva.
Beneficios en abundancia
Además de estas grandes ventajas, también puedes encontrar una serie de ventajas menores:
- Un límite en las tarifas y costos de cierre que usted paga.
- Sin penalización por pagar la hipoteca anticipadamente
- La capacidad de obtener un préstamo VA en cualquier momento que compre una vivienda (no solo la primera vez).
- Ayuda para los veteranos que tienen dificultades para hacer su pago mensual y están en riesgo de ejecución hipotecaria.
Navegando el Proceso
Ahora que conoce todos los beneficios de los préstamos VA, vamos a repasar los pasos para asegurar su hipoteca:
- Primero, First, solicite al VA un Certificado de Elegibilidad. Le dice a su prestamista privado que califica para un préstamo VA, basado en su historial de servicio. Los veteranos necesitarán proporcionar sus documentos de baja o separación, mientras que los miembros en servicio activo necesitarán una declaración de servicio.
- A continuación, elija a su prestamista hipotecario. Obtener la preaprobación le facilitará mucho la búsqueda de una casa, ya que les hará saber a los vendedores que eres serio. Enviará información financiera, incluyendo su puntaje de crédito, ingresos y deudas. Basado en esa información, el prestamista calculará cuánto está dispuesto a prestarle y a qué tasa de interés.
- Encuentre un agente inmobiliario en quien confíe, idealmente uno que tenga experiencia con veteranos y préstamos VA. Use su carta de preaprobación para buscar una casa dentro de su rango de precios. Una vez que encuentre una casa que le guste, haga una oferta competitiva.
- Si los vendedores aceptan su oferta por una casa, la VA enviará a un tasador independiente para verificar el valor y anotar cualquier reparación necesaria para cumplir con los estándares mínimos. ¡Tan pronto como eso se resuelva, firmará muchos documentos de cierre y tomará posesión de su nueva casa!